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【最新精选合同范本】居间合同的效力应依法确认——三门峡中院判决马建珉、李继华诉中建三局二公司居间合同

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合同的定义: 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的 合同 ,受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义 合同指一切民事合同。还有最狭义合同仅指民事合同中的债权合同。合同是*等主 体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 签合同的注意事项: (一)当事人的名称或者姓名和住所。 (二)标的。 (三)数量。 (四)质量。 (五)价款或者报酬。 (六)履行期限。 (七)履行地点和方式。 (八)违约责任。 (九)解决争议的方法。 居间合同的效力应依法确认——三门峡中院判决马建珉、李继华 诉中建三局二公司居间合同纠纷案 您的位置:首页 合同范本 居间合同 居间合同样本 居间合同的效力应依法确认——三门峡中院判决马建珉、李继华诉中建三 局二公司居间合同纠纷案 居间合同的效力应依法确认——三门峡中院判决马建珉、李继华诉中建三 局二公司居间合同纠纷案 来源:互联网发表时间:2012 年 07 月 23 日浏览:26542 次 合同法》确立了居间合同法律制度。建设工程招投标及建设工程合同签订 活动中,施工企业委托他人进行居间,没有证据证明当事人之间所付居间费用有 具体违反《建筑法》和《招投标法》等特别法的规定,就应当依法确认居间合同 的效力。 简要案情 2003 年 7 月初,中建三局第二建设工程有限责任公司(以下简称中建三局二 公司)工作人员王非经马久东、吕穗锋介绍认识了义马市张建华、马建珉、李继 华,双方开始协商义马 2×155mw 热电厂投标招标事宜。7 月 14 日,王非、马久 东代表中建三局二公司与马建珉、李继华签订了居间协议。双方约定的主要内容 是:若该工程中标建设工程合同签订后,支付马建珉、李继华建设工程合同总额 2%的劳务费用;首次支付 20 万元,余款按工程转款比例支付;违约方赔偿对方 10 万元损失。 8 月 14 日,义马市招投标办公室、义马市热电厂共同向中建三局二公司发出 中标通知书,中标义马 2×155mw 热电厂主控楼、主厂房、升压站工程。8 月 31 日,义马热电厂与中建三局二公司签订了建设工程承包合同。原审另查明,王非 任中建三局二公司义马热电厂项目部经理。马建珉、李继华依据居间合同收到劳 务费 204000 元。 后因中建三局二公司没有支付约定的余款,马建珉、李继华提起诉讼,要求 支付余款 74 万余元及违约金 10 万元。 义马人民法院判决:一、中建三局第二建设工程有限责任公司于判决生效后 七日内支付马建珉、李继华居间费 372375 元,违约金 6 万元,合计 432375 元。 二、驳回马建珉、李继华对王非、马久东的诉讼请求。案件受理费、保全费及其 他费用 15291 元,由被告中建三局二公司承担。 宣判后,中建三局二公司不服,向三门峡市中级人民法院提起上诉称原判决 认定以下事实错误:一是中建三局二公司从未与马建珉、李继华签订过合同。二 是居间合同违反了我国法律的强制性规定,为无效协议。三是原判决认定的中介 费用计算错误。请求撤销原判决,判决中建三局二公司不承担任何责任。 原审被告王非代理人庭审中述称:签订协议是个人行为并非职务行为。居间 协议违法,为无效协议。 判决理由 三门峡市中级人民法院认为,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机 会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。王非、马久东与马建 珉、李继华签订的协议,约定主要内容是促使义马热电厂与中建三局二公司中标 和签订建设工程承包合同,符合《合同法》规定的居间合同特征,该协议为居间 合同。 本案审理中当事人之间的争议焦点有三个:一是王非签订居间协议是否是职 务行为,二是居间协议的效力,三是居间费用的计算依据。 关于王非签订居间协议是否是职务行为。居间协议上虽未写明中建三局二公 司名称,但居间协议约定的居间义务是义马热电厂工程项目投标和签订建设工程 合同等。在王非、马久东与马建珉、李继华签订居间协议后,中建三局二公司就 又与马久东签订了关于义马热电厂工程项目投标和签订建设工程合同的居间协 议。义马热电厂工程项目中标签订建设工程合同后,王非已经成为该工程项目的 实际负责人。投标和签订建设工程合同并不是王非的个人事务而是中建三局二公 司的事务,居间协议也是为了中建三局二公司的事务。由此可以看出,王非该系 列行为均是职务行为,王非也认为自己该系列行为是职务行为。因此,王非与马 建珉、李继华签订协议的行为是职务行为。上诉人中建三局二公司认为王非与马 建珉、李继华签订协议的行为是个人行为,与本案事实不符,该上诉理由不能成 立。 关于本案居间协议的效力。《合同法》确立了居间合同法律制度,我国法律 没有禁止建设工程承包合同居间。招标公告虽然为公开事项,但并非公开的事项 就众所周知。因此,公开招标的事项也存在向他人报告投标和订立合同机会的情 形,投标人也可以将自己在投标活动中所办理的投标事项委托他人代理或者协助 进行。招投标活动遵循公开、公正、公*和诚实信用原则,但并非招投标活动有 居间行为就违反了招投标活动的原则,只是招投标活动中的居间事项与其他合同 的居间事项有所差别。投标人中建三局二公司提供投标所需的各种资料和投标 书,让马建珉、李继华参与其投标事务并支付一定劳务费的约定,没有违反我国 法律规定,因此该行为为有效民事法律行为。《建筑法》和《招投标法》相关法 律规定的均是发包方与承包方之间不得以不正当手段签订建设工程承包合同。本 案各方当事人没有提供发包方与承包方以及居间人之间有违反《建筑法》和《招 投标法》相应规定的行为。中建三局二公司作为投标人和承包人,没有证明自己 已付居间费用用于行贿和回扣等,也不能证明未付居间劳务费是为了违反有关规 定,也没有提供当事人违反有关法律规定的事实依据,因此上诉人中建三局二公 司认为,该协议违反了《招投标法》、《建筑法》等法律法规的相关规定,请求确 认合同无效的理由缺乏事实根据和法律依据,该理由不



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